Mejor CRM inmobiliario con IA en España 2026: comparativa

Conflicto de interés, dicho de entrada: Remmit es nuestro producto. Por eso esta comparativa no puntúa con estrellas ni pone notas. Mide cosas que se pueden comprobar (¿responde sola por WhatsApp?, ¿agenda la visita?) y cada celda de otro proveedor sale de lo que ese proveedor publica en su web, con enlace. Lo que no publica lo marcamos como «No lo anuncia», nunca como «No»: puede que lo tenga y no lo cuente. Y decimos sin rodeos cuándo te encaja mejor otro.

Esta pieza va solo de inteligencia artificial. Si buscas la comparativa general (portales, web, precios de 14 CRM), la tienes en el mejor CRM inmobiliario en España en 2026. Y si aún no tienes claro qué hace un CRM, empieza por qué es un CRM inmobiliario y qué debe incluir.

¿Qué cuenta como IA de verdad en un CRM inmobiliario?

IA de verdad es la que hace un trabajo que antes hacía una persona, no la que pone un botón de «generar texto». Hoy casi todos los CRM inmobiliarios dicen tener IA, y casi siempre es cierto, pero hablan de cosas muy distintas: redactar la descripción de un piso no tiene nada que ver con contestar a un comprador a las 23:00, entender qué busca y dejarle la visita apuntada en tu agenda.

Por eso medimos diez capacidades concretas. Para cada una explicamos por qué le importa a una agencia:

1. Responde sola por WhatsApp con la API oficial. WhatsApp es por donde escribe la mayoría de tus leads. Con la API oficial de Meta los mensajes entran en el CRM y la IA puede contestar desde tu número; un botón «click-to-chat» solo abre la app. Marcamos «Parcial» cuando responde por WhatsApp pero no dice con qué conexión, o solo manda una respuesta inicial.
2. Conversa en lenguaje natural. Un árbol de botones («pulsa 1 para comprar») espanta al lead. Una conversación entiende «busco algo de 2 hab por Ruzafa hasta 1.200» a la primera.
3. Califica al lead. Saca presupuesto, plazo, zona o financiación sin interrogatorio, para que tú llames primero a quien de verdad va a comprar o alquilar.
4. Agenda la visita sola. Es la diferencia entre «te paso un lead caliente» y «tienes una visita el viernes a las 17:00». Lo que convierte es la visita.
5. Recomienda otras propiedades en la conversación. Si el piso que preguntan ya está reservado o no encaja, una buena IA ofrece otro de tu cartera en vez de perder el lead.
6. Instagram y Facebook Messenger en el mismo inbox. Los anuncios en redes generan muchos mensajes directos. Si cada canal vive en una app, alguno se queda sin contestar.
7. Contesta en el idioma del lead. En la costa, en Madrid o en Barcelona una parte de los compradores escribe en inglés.
8. Deriva a una persona. Cuando el lead pide hablar con alguien, la IA tiene que apartarse y avisarte, no insistir.
9. Copiloto interno que ejecuta acciones. Un asistente para el equipo (no para el lead) que crea tareas, mueve leads o busca datos cuando se lo pides en lenguaje natural.
10. Redacta descripciones y anuncios. Ahorra tiempo al dar de alta un inmueble, sobre todo si publicas en varios idiomas.

Método: leímos la web de cada proveedor el 7 de octubre de 2026. «Sí» es que lo anuncia de forma explícita; «Parcial», que lo anuncia con límites (otro plan, otra vía, solo una parte); «No lo anuncia», que no lo encontramos en su web. Los precios son los de lista, sin IVA salvo Kasai, que publica con IVA incluido. Inmovilla bloquea la lectura automática de su web, así que su fila se basa en su página de precios y en la nota de idealista sobre su asistente; es la fila con más margen de error.

¿Qué CRM inmobiliario tiene IA? Tabla comparativa de 11 CRM

Estos son los 11 programas con IA que más aparecen cuando una agencia española pregunta por inteligencia artificial. En el móvil, desliza la tabla hacia la izquierda: la columna con el nombre se queda fija.

Fuentes por proveedor (todas consultadas el 7 de octubre de 2026): Mobilia, Agente IA y su artículo sobre el asistente · Kasai · Vesta y sus precios · Clientify para inmobiliarias · HubSpot, guía de créditos de IA · Inmovilla (idealista/news) · InmogestionCRM · Witei · Sooprema · Inmoweb. Clientify y HubSpot son CRM genéricos, no inmobiliarios; Kasai es un asistente de IA con funciones de CRM, no un CRM de gestión completo. La celda (j) de Inmovilla sale de otras comparativas, no de su web. Remmit también genera la descripción de cada ficha con IA, pero no es lo que lo diferencia: si lo único que buscas es redactar y traducir anuncios, Sooprema, Inmoweb o Witei lo hacen bien.

¿Qué tipos de IA hay en un CRM inmobiliario?

Hay cuatro tipos de IA en un CRM inmobiliario, y cada proveedor está fuerte en uno o dos. Saber en cuál está cada uno evita la confusión más común: comparar un generador de textos con un asistente que atiende a tus leads.

1. IA que conversa con el lead

Es la que atiende al comprador o inquilino que escribe. Su valor es el tiempo de respuesta: contesta en segundos a cualquier hora y no deja a nadie en visto mientras estás enseñando un piso. La pregunta clave para distinguirlas es de dónde saca lo que responde: si contesta con los datos reales de tu ficha o con frases genéricas. Lo explicamos con más detalle en chatbot inmobiliario con IA: qué es y cómo funciona.

2. Agente que agenda

Es el paso siguiente: la conversación termina con una visita en tu calendario, no con una notificación de «lead caliente» que tienes que llamar tú. Para que funcione tiene que leer tu agenda real, no proponer horas que ya tienes ocupadas, y mandar recordatorios.

3. IA que redacta

Es la más extendida y la más fácil de copiar: escribe la descripción del inmueble a partir de sus datos o sus fotos, la traduce y prepara textos para la web o los portales. Ahorra tiempo al agente, pero no toca al lead.

4. Copiloto interno

Es un asistente para ti y tu equipo, no para el cliente. Le pides «apúntame llamar a Lucía el martes» o «¿qué leads de Chamberí no tienen visita?» y lo hace. Ojo con una confusión que circula por comparativas: en Remmit, quien responde a los leads es el asistente conversacional; KAI es el copiloto interno del equipo. Son dos cosas distintas.

¿Qué hace la IA de cada CRM? Fichas una a una

Una ficha por proveedor: qué hace su IA, para quién encaja, sus límites y su precio con enlace. Lo que no hemos podido comprobar en la web del proveedor no lo ponemos.

Remmit

Qué hace su IA: un asistente contesta a cada lead por WhatsApp (API oficial de Meta, con el número que tu agencia ya usa), Instagram, Facebook Messenger y el formulario web, todo en el mismo inbox unificado. Conversa en lenguaje natural con los datos reales de cada ficha (precio, metros, gastos, zona, disponibilidad); lo que no sabe no lo inventa, te lo pregunta a ti y le dice al lead que se lo confirmas. Califica (presupuesto, plazo, habitaciones, zona, financiación), recomienda otra propiedad de tu cartera si la consultada no encaja y agenda la visita en tu calendario, en huecos libres y sin solapes, con recordatorios. Contesta en español o en inglés según el idioma del lead. Si el lead pide hablar con una persona, deja de responder y te avisa. Aparte, KAI es el copiloto de tu equipo: ejecuta acciones en el CRM cuando se lo pides en lenguaje natural. Más detalle en la IA conversacional de Remmit.

Para quién: agencias y agentes de España y Panamá que reciben muchos leads por mensajería y no llegan a contestar a todos a tiempo. Mediana de primera respuesta: unos 35 segundos (medido en producción, septiembre de 2026). La puesta en marcha la hacemos contigo: conectamos tus canales e importamos tu cartera (CSV, Excel o XML de otro CRM).

Límites: no es el CRM para quien busca sobre todo redactar anuncios con IA. La integración directa con Idealista y Fotocasa todavía está en camino (hoy la cartera se publica con un feed XML). No hay plan gratis ni prueba autoservicio: se empieza con una demo.

Precio: cuota mensual por agencia con leads, usuarios y canales ilimitados, sin permanencia. El precio cerrado te lo damos por escrito en la demo de 30 minutos; pagando el año sale más barato.

Mobilia

Qué hace su IA: Mobilia tiene un Agente IA que «atiende y cualifica leads 24/7» por web y WhatsApp, con «integración oficial y directa con API WhatsApp Business». Separa a los leads en calientes, templados y fríos y pasa al agente los que valen la pena con la conversación registrada. En su artículo sobre el asistente habla de conversación en lenguaje natural, de agendar citas y de los mensajes de Instagram y Messenger como fuente de leads; las propiedades similares las envía por email en la secuencia de seguimiento. Tiene además IA para descripciones, un «Auditor IA» y conexión MCP con asistentes externos (ChatGPT, Claude, Gemini).

Para quién: agencias que quieren un CRM de gestión español consolidado (cartera, portales, web) y la IA en WhatsApp dentro del mismo programa. Es el competidor tradicional más cercano a Remmit en IA conversacional, y para muchas agencias que ya trabajan con su ecosistema es una opción muy razonable.

Límites: su web no anuncia que conteste en otros idiomas. El precio del módulo del Agente IA no aparece en su página de precios.

Precio: 49 € al mes con un usuario, +20 € por usuario extra, más IVA. Comparación punto por punto en Remmit vs Mobilia.

Kasai

Qué hace su IA: Kasai es un asistente de IA «con memoria conversacional que responde, recuerda, cualifica, agenda visitas y hace seguimiento». Se instala como widget en tu web y, desde el plan Professional, también en WhatsApp. Puntúa cada lead por interés, presupuesto y urgencia y agenda visitas directamente en tu Google Calendar. Incluye un copiloto que te dice qué hacer con cada lead.

Para quién: agentes que ya tienen su CRM (o no lo necesitan) y quieren añadir un asistente que atienda la web y agende.

Límites: no es un CRM de gestión completo (no anuncia portales ni gestión amplia de inmuebles). Su plan de entrada es solo chat web, con 200 conversaciones al mes y 10 propiedades. Para WhatsApp, su web dice «conectas el sandbox en 5 minutos» y no aclara si es tu propio número con la API oficial. No anuncia Instagram, Messenger ni otros idiomas.

Precio: 80 € al mes IVA incluido (solo web), 150 € con WhatsApp y 400 € para agencias de hasta 10 agentes.

Vesta

Qué hace su IA: Vesta pone la IA sobre todo en el trabajo de oficina: ficha del inmueble rellenada desde las fotos, lectura de DNI y documentos, contratos y hojas de encargo, resumen de llamadas y valoración. Tiene «Vesta en tu WhatsApp», un asistente para el agente que apunta seguimientos y tareas. Y según su web, su IA «responde a tus leads por WhatsApp» (su demo muestra una consulta de Idealista contestada un domingo de madrugada).

Para quién: agencias que quieren quitarse papeleo con IA y tener un CRM completo con portales.

Límites: la respuesta a leads está en el plan Profesional y el WhatsApp en la bandeja es un extra de 8,90 € al mes. Su web no detalla cómo conversa, si califica, si agenda la visita sola ni si atiende Instagram o Messenger.

Precio: 44,90 € al mes el Starter (sin créditos de IA), 99,90 € el Básico y 149,90 € el Profesional, sin IVA.

Clientify

Qué hace su IA: un CRM genérico para pymes con página para inmobiliarias. Anuncia un chatbot que «responde 24/7, cualifica leads y agenda visitas automáticamente» y un inbox multiusuario con WhatsApp, Instagram y Facebook Messenger. Suma lead scoring, propuestas comerciales y landing pages con IA.

Para quién: agencias que prefieren una herramienta genérica de ventas y marketing en español, con mensajería incluida.

Límites: no es vertical: no publica en portales ni cruza demandas con tu cartera como un CRM inmobiliario. No detalla el tipo de conexión de WhatsApp ni el idioma.

Precio: 39 € al mes por usuario con pago anual, más impuestos.

HubSpot

Qué hace su IA: su Customer Agent conversa en chat web, email, WhatsApp y Messenger y puede transferir a una persona. Tiene además asistente y agentes internos y generación de contenido. Cada conversación del agente consume 100 créditos (1,00 USD), se resuelva o se transfiera.

Para quién: agencias grandes con equipo de marketing que ya trabajan en HubSpot.

Límites: es genérico; no conoce tu cartera ni agenda visitas inmobiliarias salvo que lo montes tú. Lo explicamos en Remmit vs HubSpot.

Precio: plan gratis para 2 usuarios y planes de pago por licencia; el agente de IA se paga en créditos.

Inmovilla

Qué hace su IA: Inmovilla, de idealista, ha lanzado un asistente de IA dentro de WhatsApp para el agente: das de alta contactos o consultas el CRM con un mensaje, sin abrir el programa. Es un copiloto, no un asistente que atienda a tus leads. Otras comparativas citan también descripciones con IA.

Para quién: agencias que viven de Idealista y quieren su ecosistema.

Límites: su web no se deja leer de forma automática, así que no hemos podido comprobar si anuncia IA que converse con el lead; tómalo con margen.

Precio: 79 € al mes con 7 usuarios, más IVA.

InmogestionCRM

Qué hace su IA: anuncia «WhatsApp oficial» y «respuesta automática de leads», que su web describe como «automatización de respuestas iniciales». Envía inmuebles que coinciden con cada demanda, gestiona el idioma de cada cliente en mensajes y plantillas, usa ChatGPT para descripciones y contratos y se conecta por MCP con ChatGPT.

Para quién: agencias que quieren un contestador automático dentro de un CRM tradicional con portales.

Límites: no anuncia que la IA mantenga la conversación, califique ni agende la visita.

Precio: 39 € al mes el Básico; el contestador automático, desde el plan de 69,95 €.

Witei, Sooprema e Inmoweb

Qué hace su IA: los tres usan la IA sobre todo para redactar. Sooprema escribe las fichas «en segundos y en 14 idiomas»; Inmoweb genera descripciones en sus 13 idiomas (con créditos); Witei redacta descripciones, campañas de email y textos de la web, y rediseña interiores con IA. En WhatsApp, Witei e Inmoweb ofrecen un botón que abre el chat (click-to-chat), no una IA que conteste.

Para quién: agencias que viven de los portales, con mucha cartera y compradores internacionales, que quieren ahorrar tiempo al publicar. Si tu problema es publicar más y mejor, cualquiera de los tres encaja mejor que Remmit.

Precio: Sooprema desde 39 € (150 propiedades), Inmoweb desde 36 € (28,83 € pagando el año) y Witei gratis en Basic y 25 € por módulo, sin IVA.

¿Cómo probar la IA de un CRM inmobiliario antes de pagar?

Escríbele como si fueras un lead, desde tu propio móvil, en la demo o en una prueba. Estas cinco pruebas separan en diez minutos una IA que trabaja de una que solo se anuncia:

1. Escríbele de madrugada. Manda un WhatsApp a las 2:00 preguntando por un piso. Si no contesta en un minuto, o contesta «te llamamos mañana», no atiende 24/7.
2. Pregúntale algo que no está en la ficha. Por ejemplo, si admiten mascotas. Una buena IA reconoce que no lo sabe y lo consulta con el agente; una mala se lo inventa. Este es el error más caro: una promesa falsa a un comprador.
3. Pide una visita. Mira si te propone horas concretas, si la cita aparece en el calendario del agente y si te llega un recordatorio. Si solo dice «un agente te contactará», agenda una persona, no la IA.
4. Cambia de idioma a mitad. Pasa al inglés. Debe seguirte sin perder lo que ya le habías contado.
5. Pide hablar con una persona. Tiene que dejar de responder y avisar al agente. Si sigue insistiendo con preguntas, ese lead lo pierdes.

Hazlas también desde Instagram si tus anuncios están en redes: muchas IA solo funcionan en un canal. Y si la respuesta tarda, mide: en Remmit la mediana de primera respuesta es de unos 35 segundos. Sobre por qué la velocidad pesa tanto, tienes más en cómo responder a los leads inmobiliarios rápido.

¿Es legal que una IA conteste a mis clientes?

Sí, es legal, con dos condiciones: cumplir el RGPD y avisar de que es una IA. El artículo 50 del Reglamento Europeo de IA obliga a que los sistemas que interactúan con personas informen de que son una IA, de forma clara y como tarde en la primera interacción, y se aplica desde el 2 de agosto de 2026. En la práctica: que el asistente se presente como el asistente virtual de tu agencia (puedes ponerle nombre) y que nunca se haga pasar por una persona. Lo desarrollamos, con el RGPD y la publicidad de vivienda, en IA en el marketing inmobiliario en España: usos reales y lo que dice la ley.

¿Y si mi agencia está en Panamá?

El reparto cambia: en Panamá los leads llegan sobre todo por WhatsApp y Encuentra24, y la moneda es el dólar. Remmit atiende los leads de Encuentra24 en el mismo inbox y contesta en español o en inglés. Lo comparamos con las opciones locales en el mejor CRM inmobiliario en Panamá en 2026.

Entonces, ¿cuál elijo?

• Tus leads llegan por WhatsApp, Instagram o portales y no llegas a todos: Remmit. Contesta, califica y agenda la visita sola en todos los canales.
• Quieres un CRM de gestión español consolidado con IA en WhatsApp dentro: Mobilia.
• Ya tienes CRM y solo quieres un asistente para la web que agende: Kasai.
• Quieres quitarte papeleo (documentos, contratos, fichas desde fotos): Vesta.
• Quieres IA para redactar anuncios en varios idiomas y publicar en portales: Sooprema, Inmoweb o Witei.
• Prefieres un CRM genérico con mensajería: Clientify o HubSpot.

Actualizado el 7 de octubre de 2026. Si eres uno de estos proveedores y algún dato ha cambiado, escríbenos desde el formulario de contacto con la página donde lo publicas y lo corregimos.